Kinnisvara tagatisel laenud – mida see tähendab?

kinnisvaralaen

Seda, millal anti esimene laen maailmas, ei ole võimalik üheselt paika panna, sest laenamine ja hilisem laenu tagasimaksmine on inimestega terve meie ajaloo vältel kaasas käinud. Tänapäeval on laenamise vältimine peaaegu et võimatu ning igal inimesel on olemas kokkupuude üht või teist tüüpi laenuga. Väga levinud on õppelaen, et katta ülikoolis või kutsekoolis käimisega seotud kulusid. Üha rohkem kasutatakse ka autolaenu või siis autoliisingut, et lubada endale uuemat ja kallimat autot. Ja muidugi ei saa unustada sellist tüüpi nagu kinnisvara tagatisel laenud.

Kinnisvara tagatisel antava laenu eripärad

Enimlevinud eksiarvamus on see, et hüpoteeklaen kinnisvara tagatisel ning kodulaen ehk eluasemelaen on üks ja seesama. Tõsi, neil kahel laenul on ühisosa – tagatiseks on vajalik just kinnisvara – kuid sellega asi ka piirdub. Kodulaenu võtmisel on tagatiseks seesama kinnistu, kuhu ka elama asutakse ning laen ise on kindla sihtotstarbega. Kinnisvara tagatisel võetav laen tähendab seda, et võetakse näiteks laen korteri tagatisel aga korter on juba olemas, mitte seda ei hakata ostma.

Kahe laenu suur erinevus on ka see, et laen kinnisvara tagatisel on on vaba sihtotstarbega laenuga. Kui kinnisvara on heaks kiidetud ja laenuraha üle kantud, võid laenuraha kasutada täpselt selle eesmärgi jaoks nagu ise soovid. Tänu sellele on võimalik ka kinnisvaralaen ettevõttele, et investeerida näiteks oma ettevõtte arengusse või katta jooksvaid püsikulusid.

Teiseks kiputakse arvama, et tagatiseks pakutavaks kinnisvaraks sobib vaid uhiuus eramu või värskelt renoveeritud korterelamus asuv korter. Reaalselt on kinnisvara tagatisel laenud palju laiemate võimalustega. Aktsepteeritavaks tagatiseks on ka vanemat sorti maja või korter, osa ridaelamust või paarismajast ning isegi maalapp! Tõsi, odava maja eest suurt laenu ei saa, sest  saadava laenu suurus sõltub otseselt tagatiseks pakutavast kinnisvarast. Reeglina on laen 50-80% tagatiseks pakutava kinnisvara või maalapi turuväärtusest.

Samas ei pruugi laenuandja alati nõuda seda, et laenuvõtja oleks tagatiseks antava kinnisvara omanik. See tähendab, et võimalik on kasutada näiteks lähedaste või tuttavate kinnisvara, mis avab veelgi rohkem võimalusi. Muidugi veendub laenuandja selles, et kinnisvara omanik mõistab laenu olemust ja on sellega nõus, et temale kuuluv kinnisvara laenu tagatiseks määratakse.

Laen kinnisvara tagatisel maksehäirega? On see võimalik?

Tänu tagatise olemasolule on võimalik ka laen kinnisvara tagatisel maksehäirega. Muidugi ei paku seda võimalust kõik laenuandjad, kuid õnneks on neid panku ja ettevõtteid, kelle jaoks ei ole laenutaotleja maksehäire olemasolu probleemiks. Muidugi peab olema suuteline uut laenu tagasi maksma, kuid asja hoolikalt läbi kaaludes võib näiteks laen korteri tagatisel kõige raskematest hetkedest välja aidata.

Üheks küsimuseks on ka see, kas võimalik on laen kinnisvara tagatisel ilma palgatõendita või kinnisvaralaen ilma konto väljavõtteta. Kui esimene neist on võimalik, siis konto väljavõtteta laenu saamine pole just eriti kerge. Laenuandjal on vaja veenduda selles, et sa suudad võetud laenu ka tagasi maksta ning muidugi on parim variant piisavalt stabiilse sissetuleku tõestamine. Palgatõendit pole aga vaja, sest palk on nähtav juba konto väljavõttel. Mõnikord võib aga hoopis palgatõend asendada konto väljavõtet – kõige kindlam on uurida laenuandjalt, mis dokumendid peab koos laenutaotlusega esitama.